शेतजमीन विकत घेताना 5 गोष्टी नमस्कार शेतकरी मित्रांनो, जर तुम्ही शेतकरी असाल व शेतजमीन खरेदी करायची असेल तर ह्या 5 गोष्टी तुम्हाला माहीती असायला पाहिजे.
 |
| Maharashtra Land Purchase |
शेतजमीन खरेदी करताना आमची फसवणूक झाली आहे. शेतजमीन खरेदी करता वेळी जमिनीचा मूळ मालक वेगळा आणि ज्यावेळी प्रत्यक्षात शेतजमीन खरेदी केली त्यावेळेस मालक वेगळाच निघतो. अशा वारंवार शेतकऱ्यांकडून तक्रारी येत असतात.
त्यामुळे शेतजमीन खरेदी करताना काही गोष्टी लक्षात (Maharashtra Land Purchase) ठेवण्याची गरज आहे. कारण जेणेकरून आपली फसवणूक कोणाला करता येणार नाही व आपली फसवणूक टळेल.
त्यासाठी आपण 5 गोष्टी पाहणार आहोत. हा शेयर करायला कृपया विसरू नका जेणेकरून बाकी शेतकरी सावध होतील.
1) जमिनीचा सातबारा आणि फेरफार उतारा तपासून पाहणे
शेतकरी मित्रांनो सगळ्यात आधी ज्या गावात आपल्याला शेतजमीन खरेदी करायची आहे. त्या गावातल्या तलाठी कार्यालयात जाऊन तुम्ही त्या जमिनीचा सातबारा उतारा काढू शकतात. या शिवाय आता तुम्हाला जमिनीचा गट क्रमांक माहिती असेल तर तुम्ही आॅनलाईन सुध्दा काढू शकतात. सातबाराचा उतारा काढून घेतल्यानंतर तुम्ही त्या जमिनीचा फेरफार उतारा सुध्दा तपासून पाहायला विसरू नका.
आता सातबारा उतारातील तुम्हाला तीन गोष्टी माहिती असायला पाहिजे.
1) सातबारा उतारातील पहिले नाव तपासून पाहीचे आहे. ही जमीन मालकाच्या नावावरच आहे का हे तपासून पहा तसेच जुना मालक कोण आहे हे सुद्धा पहा आणि त्याची प्रत ( झेरॉक्स ) काढून घ्या.
2) सातबारा उतारावर कर्जाचा वझ ( बोजा ) आहे का? ‘Agriculture land purchase loan in Maharashtra’ कारण शेतजमीन मालकाने बँकेतून कर्ज घेतले आहे का? किंवा ही जमीन एकद्या न्यायालयाच्या खटल्यात अडकली आहे का? या संदर्भात तुम्ही चौकशी केली पाहिजे.
3) शेतजमीन तून नियोजित महामार्ग म्हणजे यात रास्त आहे का? याची नोंद सातबारात आहे का? हे तपासून पहायचे आहे. आणि याचीही गरज आहे.
याही पलीकडे जाऊन तुम्ही ज्या शेत जमिनीची
खरेदी करायची आहे. त्या जमिनीचे 1930 साली पासून सातबारा आणि फेरफार उतारा तुम्ही महसूल कार्यालयात अभिलेख कक्षात जाऊन मिळवू शकता. यामुळे जमिनीच्या अभिलेखात वेळोवेळी कसे बदल होत गेले या बदल तुम्हाला सविस्तर माहिती मिळवून जाते.
2) भूधारणा पध्दत तपासून पहा
एकदा का तुमच्या सातबारा उतारा हातात आल्यावर मग तुम्हाला जी शेतजमीन खरेदी करायची आहे. ती कोणत्या भूधारणा पध्दती अंतर्गत येते ते तुम्हांला
तपासून पाहीचे आहे. कारण भूधारणा पध्दत सातबाराच्या उतारावर नमूद केलेले असते.
डावीकडे भूधारणा पध्दतीचे नाव डावीकडे असते. त्यापुढे त्याचा गट असतो जर तेथे भोगवटादार वर्ग – 1 असे नाव असेल तर त्याचा अर्थ खाली जाणून घ्या.
जर सातबारावर भोगवटादार वर्ग – 1 पध्दत असेल तर या पध्दती मध्ये अशा जमिनी येतात. त्यांच हस्तांतरण करण्यावर शासनाचे निर्बंध नसतात. शेतकरी या जमिनीचा मालक असतो म्हणजे ही जमीन विक्री करणाऱ्यांच्या स्वतः च्या मालकीची असून ती खरेदी करताना विशेष अडचण येत नाही, असा याचा अर्थ होतो.
जर त्या ठिकाणी भोगवटादार वर्ग – 2 नाव असेल तर हे नक्की वाचा महत्त्वाचे आहे. सरकारी अधिकाऱ्यांच्या परवानगी शिवाय या जमिनीचा हस्तांतरण होत नाही. Government land for sale in Maharashtra या मध्ये देवस्थान इनाम जमीनी, भूमिहीन शेतकऱ्यांना वाटप केलेल्या जमिनी इ. जमिनीचा समावेश होत आहे. यामुळे भोगवटादार वर्ग – 2 जमिनी खरेदी करायची असेल तर सक्षम सरकारी अधिकारी याची परवानगी घेऊन खरेदी करायची आहे.
या व्यतिरिक्त सरकारी पट्टादार या प्रकारच्या जमिनी आहेत. याचा अर्थ पण जाणून घेणार आहे. यामध्ये सरकारी मालकीच्या पण भाडेतत्त्वावर दिलेल्या जमिनी असतात. या जमिनी 10, 20, 30, 50, किंवा 99 वर्षाच्या मुदतीसाठी भाडेतत्त्वावर दिल्या जातात.
3) गटाचा नकाशा पाहणे
एकदा का आपण नकाशा पाहीला, की त्यातून आपल्याला दोन गोष्टी मिळवून जातात
1) एकतर जमिनीचे हद्द कळते. त्याला हद्द आहे की नाही हे पण तपासून पहा.
2) त्या जमिनीच्या शेजारी कोणते शेतकरी आहे हे पण आपल्याला कळते.
4) शेत रस्ता
जी जमिन खरेदी करायची त्या शेतजमिनी पर्यंत जाण्यासाठी रस्ता आहे का हे सुद्धा तपासून पाहायचा आहे. चला तर जाणून घेऊया.
जमिन बिनशेती असेल तर जमिनी पर्यंतचा रस्ता नकाशा मध्ये दाखवलेला असतो. पण जमीन बिनशेती नसेल किंवा रस्ता खाजगी असल्यास रस्ता साठी दाखवलेली जमिन व सबंधित मालकाची तक्रार नसल्याची खात्री करावी.
5) खरेदी खत
शेतकरी मित्रांनो सगळ्यात महत्त्वाची 5 वी गोष्ट आहे. म्हणजे ती खरेदी खत आहे. “Buy agriculture land in Maharashtra” तालुक्यातील दुय्यम निबंधक कार्यालया मध्ये आवश्यक त्या कागद पत्राची पूर्तता करुन व आवश्यक शुल्क भरून खरेदी खत करावे. यात गट नंबर, मूळ मालकांच नाव, चतु:सीमा, क्षेत्र बरोबर आहे की नाही ते तपासून घ्यावे.
शेतकरी मित्रांनो ही माहिती आवडल्यास शेयर करा.